Qu’est-ce que le programme Premier Chez-Soi ?
Le programme Premier Chez-Soi de la SCHL, lancé en août 2024, permet aux premiers acheteurs et aux acheteurs de propriétés neuves d’obtenir un amortissement de 30 ansau lieu du maximum habituel de 25 ans avec assurance hypothécaire. L’objectif : réduire les paiements mensuels pour faciliter l’accès à la propriété.
Détails officiels sur la page SCHL — Premier Chez-Soi.
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Commencer le Wizard →Critères d’admissibilité
Pour bénéficier du programme, vous devez remplir au moins une de ces conditions :
- Premier acheteur : vous n’avez jamais été propriétaire au Canada (ou pas depuis 4 ans)
- Propriété neuve : vous achetez une construction neuve, même si vous êtes déjà propriétaire
Conditions supplémentaires :
- Prix d’achat maximum : 1 500 000 $
- Mise de fonds minimum : 5 % (avec assurance SCHL)
- Vous devez passer le stress test hypothécaire
Comparaison 25 ans vs 30 ans : impact concret
Prenons un exemple concret avec une hypothèque de 400 000 $ à un taux de 4,5 % :
| 25 ans | 30 ans | Différence | |
|---|---|---|---|
| Paiement mensuel | 2 200 $ | 2 027 $ | -173 $/mois |
| Intérêts totaux | 260 000 $ | 329 720 $ | +69 720 $ |
| Total remboursé | 660 000 $ | 729 720 $ | +69 720 $ |
Utilisez notre comparateur 25 vs 30 ans pour calculer avec vos propres chiffres.
Avantages et inconvénients pour les immigrants
Avantages :
- Paiements mensuels réduits de 5 à 8 % — facilite la qualification au stress test
- Plus de marge budgétaire pour les frais d’installation au Canada
- Meilleur ratio ABD/ATD, donc plus de chances d’approbation
Inconvénients :
- Coût total en intérêts plus élevé (environ 25 % de plus)
- Vous construisez l’équité plus lentement
- 5 ans de paiements supplémentaires avant d’être libre d’hypothèque
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Commencer le Wizard →Stratégie recommandée
Pour beaucoup de nouveaux arrivants, le programme Premier Chez-Soi est un excellent levier. Notre recommandation : prenez l’amortissement 30 ans pour la qualification, puis faites des paiements anticipés dès que votre situation financière s’améliore. La plupart des hypothèques permettent 15 à 20 % de remboursement anticipé par an sans pénalité.
Consultez aussi le CELIAPP et RAP pour premiers acheteurs pour maximiser votre mise de fonds. Pour connaître votre prime SCHL, utilisez notre calculateur de prime SCHL.