Calculateur de prime SCHL
Estimez le coût de votre assurance hypothécaire SCHL en quelques secondes. Basé sur les taux officiels 2026.
Comment fonctionne la prime SCHL ?
L'assurance SCHL (CMHC) est obligatoire quand votre mise de fonds est inférieure à 20 %. Elle protège le prêteur en cas de défaut de paiement. Le coût est ajouté à votre hypothèque et réparti sur vos paiements mensuels.
| Mise de fonds | Taux de prime |
|---|---|
| 5 % à 9,99 % | 4,00 % |
| 10 % à 14,99 % | 3,10 % |
| 15 % à 19,99 % | 2,80 % |
Pour en savoir plus, lisez notre guide complet de l'assurance SCHL.
Questions fréquentes sur la prime SCHL
Quand la prime SCHL est-elle obligatoire ?
Dès que votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat, l'assurance SCHL (CMHC) ou un assureur privé (Sagen, Canada Guaranty) est obligatoire. Sans elle, aucune banque canadienne ne vous prêtera.
Comment est calculée la prime SCHL ?
La prime est un pourcentage du montant emprunté (prix – mise de fonds). Plus votre mise de fonds est petite, plus le taux est élevé : 4,00 % à 5 % de mise de fonds, 3,10 % à 10 %, 2,80 % à 15 %.
Peut-on payer la prime SCHL comptant ?
Oui, mais la majorité des acheteurs l'ajoutent au prêt hypothécaire. Elle est alors répartie sur toute la durée d'amortissement (25 ou 30 ans), ce qui augmente légèrement vos paiements mensuels.
La prime SCHL est-elle taxable ?
Au Québec, la prime est assujettie à la taxe de vente (TVQ 9,975 %), payable comptant à la signature. Dans les autres provinces, la taxe varie selon la juridiction.
Quelles sont les primes SCHL en 2026 ?
Les taux officiels SCHL 2026 sont : 4,00 % (mise de fonds 5-9,99 %), 3,10 % (10-14,99 %), 2,80 % (15-19,99 %). Une surcharge de 0,20 % s'applique pour un amortissement de 30 ans.