Obtenir une hypothèque en tant que travailleur autonome immigrant est plus complexe mais tout à fait possible. Les banques exigent des preuves de revenus plus détaillées et parfois une mise de fonds plus élevée.
Exigences spécifiques
- 2 ans de déclarations T1 General : Les banques veulent voir 2 années complètes de revenus au Canada
- Avis de cotisation (NOA) : Émis par l'Agence du revenu du Canada
- Mise de fonds : Souvent 10% à 20% demandé (vs 5% pour les salariés)
- Revenu utilisé : Moyenne des 2 dernières années de revenu net
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Commencer le Wizard →Le programme « Déclaré » vs « Prouvé »
- Programme traditionnel : Basé sur le revenu net des déclarations d'impôts — souvent bas pour les autonomes qui déduisent beaucoup
- Programme revenu déclaré : Certains prêteurs acceptent un revenu « raisonnable » basé sur l'industrie, avec 10-20% de mise de fonds
- Prêteurs B : Plus flexibles mais taux plus élevés (1-2% de plus)
Stratégies pour les freelancers immigrants
- Si vous êtes au Canada depuis moins de 2 ans, combinez avec un revenu étranger
- Envisagez un co-signataire pour renforcer le dossier
- Incorporez-vous si possible — les revenus d'entreprise sont parfois mieux perçus
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