Faire signer un parent comme co-signataire peut transformer votre dossier hypothécaire. Mais c'est une décision sérieuse avec des implications légales et financières pour les deux parties.
Co-signataire vs co-emprunteur vs garant
| Rôle | Sur le titre ? | Responsabilité |
|---|---|---|
| Co-emprunteur | Oui | 100% solidaire |
| Co-signataire | Non | 100% solidaire |
| Garant | Non | Activée seulement en cas de défaut |
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Commencer le Wizard →Exigences pour le co-signataire
L'Agence de la consommation en matière financière du Canada (ACFC)détaille les responsabilités légales d'un co-signataire hypothécaire.
- Résident canadien ou RP : La plupart des banques exigent un co-signataire au Canada
- Revenu suffisant : Son revenu est ajouté au calcul des ratios
- Bon crédit : Score 680+ recommandé
- Impact sur sa capacité : La dette hypothécaire apparaît sur SON rapport de crédit
Risques à connaître
- Le co-signataire est responsable à 100% si vous ne payez pas
- Cela réduit la capacité d'emprunt du co-signataire pour ses propres projets
- Difficile à retirer — il faut refinancer pour enlever le co-signataire
Consultez la page SCHL pour nouveaux arrivants pour vérifier si vous êtes admissible sans co-signataire grâce au programme Nouveaux Arrivants.
Alternatives au co-signataire
- Augmenter votre mise de fonds pour compenser un revenu insuffisant
- Attendre de bâtir votre crédit canadien
- Acheter avec un seul revenu si les ratios le permettent
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