Votre conjoint n'a pas encore trouvé d'emploi au Canada ? Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas acheter. Plusieurs stratégies permettent d'obtenir une hypothèque avec un seul revenu.
Impact sur les ratios d'endettement
La SCHL calcule vos ratios sur le revenu du ménage. Avec un seul revenu :
- ABD (Amortissement Brut de la Dette) : Max 35% de VOTRE revenu seul
- ATD (Amortissement Total de la Dette) : Max 42% de VOTRE revenu seul
- Les dettes du conjoint SONT incluses même s'il ne travaille pas
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Commencer le Wizard →Stratégies pour maximiser votre capacité
- Demande individuelle : Faire la demande seul(e) pour exclure les dettes du conjoint
- Mise de fonds élevée : Réduire le montant emprunté pour respecter les ratios
- Co-signataire : Un parent ou proche avec revenu canadien peut renforcer le dossier
- Amortissement 30 ans : Réduit les paiements mensuels (premiers acheteurs uniquement)
Exemple concret
Avec un revenu annuel de 80 000$, un ratio ABD de 35% permet des paiements mensuels de logement d'environ 2 333$. Selon le taux et l'amortissement, cela peut représenter une hypothèque d'environ 350 000$ à 400 000$.
Quand le conjoint trouve un emploi
Dès que votre conjoint obtient un emploi, vous pouvez envisager un refinancementpour augmenter votre capacité d'emprunt ou améliorer vos conditions.
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