Votre prêteur hypothécaire exige une preuve d'assurance habitation avant la fermeture. Sans elle, pas de clés. Pour les immigrants sans historique d'assurance canadien, les primes sont souvent plus élevées — mais il existe des stratégies pour réduire les coûts.
Pourquoi c'est obligatoire
- Exigence du prêteur : La banque doit protéger son investissement — votre propriété est la garantie du prêt
- Couverture minimale : L'assurance doit couvrir au minimum le montant du prêt hypothécaire
- Timing : La preuve doit être fournie au notaire/avocat avant le jour de la fermeture
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Commencer le Wizard →Types de couverture
- Tous risques (comprehensive) : Couvre tous les sinistres sauf les exclusions nommées. Recommandé pour les propriétaires
- Risques désignés (named perils) : Couvre seulement les risques listés (feu, vol, tempête). Moins cher mais moins complet
- Condo : Couvre votre unité et vos biens — le syndicat couvre les parties communes. Voir notre guide maison vs condo
Coûts typiques
| Type | Coût annuel | Notes |
|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 1 200 à 2 500$ | Varie selon province et valeur |
| Condo | 400 à 800$ | Moins cher (parties communes couvertes) |
| Duplex / triplex | 1 500 à 3 000$ | Plus élevé (risque locatif) |
Le Bureau d'assurance du Canada (BAC) offre des ressources pour comprendre vos options.
Réduire vos primes sans historique canadien
- Regroupez : Achetez auto + habitation chez le même assureur pour un rabais de 10-20%
- Augmentez la franchise : Passer de 500$ à 1 000$ de franchise peut réduire la prime de 15%
- Système de sécurité : Alarme, détecteurs de fumée connectés, serrures intelligentes = rabais
- Demandez des lettres : Certains assureurs acceptent un historique d'assurance de votre pays d'origine
- Obtenez 3+ soumissions : Utilisez un courtier en assurance qui magasine pour vous auprès de plusieurs assureurs
Ajoutez ce coût à votre checklist des frais de fermeture pour ne pas avoir de mauvaise surprise.
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