Le Régime d'accession à la propriété (RAP) et le CELIAPPsont deux outils puissants pour les immigrants qui veulent maximiser leur mise de fonds sans payer d'impôts.
Le RAP (Régime d'accession à la propriété)
- Montant max : 60 000$ par personne (120 000$ pour un couple) — augmenté en 2024
- Condition : Premier achat (pas propriétaire dans les 4 dernières années)
- Source : Vos REER doivent être déposés depuis au moins 90 jours
- Remboursement : Sur 15 ans, à partir de la 2e année après le retrait
- Avantage fiscal : Aucun impôt au retrait si remboursé à temps
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Commencer le Wizard →Le CELIAPP (Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété)
- Contribution max : 8 000$/an, jusqu'à 40 000$ à vie
- Double avantage : Déduction d'impôt à la cotisation ET retrait libre d'impôt
- Pas de remboursement : Contrairement au RAP, pas besoin de rembourser
- Cumulable avec le RAP : Vous pouvez utiliser les DEUX (60 000$ + 40 000$ = 100 000$)
Plus d'informations sur le site de l'ARC.
Stratégie pour immigrants
Dès votre arrivée au Canada, ouvrez un REER et un CELIAPP. Même de petites cotisations régulières s'accumulent. Combinés à l'assurance SCHL(qui permet d'acheter avec 5% de mise de fonds), ces outils peuvent accélérer votre accès à la propriété.
Consultez aussi notre guide sur la préapprobation pour préparer votre dossier en parallèle.
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